已用公积金贷款买房还未还清，有产权证可否再转成按揭贷款，费用如何？

转按揭的手续费用有：评估费、保险费、抵押登记费、担保费、公正费。 1、有房产证的：深发展和招商银行于2006年底之前是以贷款总额20万为分界线，20万以内的以上除保险费其他全部收取，20万以上的费用全免，但以评估值25－30万、贷18万的房屋咨询招商银行，行内工作人员说收费最多800－900元。民生银行是无论房屋类型和贷额多少共收680元，不收保险费（他们现在没确定合作的担保公司，意向是置业担保，可能没有把担保费考虑在内）。兴业银行是转加按揭贷款的客户，费用全免。（从其他担保公司了解，担保费一般为千分之五） 2、无房产证的：民生银行正在筹措推出中，兴业银行的担保费没有明确，其他全免。（从其他担保公司了解到因短时无法下证，担保时间较长，担保费一般收取1-3%） 四、各银行的招牌优势。 深发展：双周供、循环贷、存抵贷，利率为基准利率下浮15％ 招商银行：随借随还、阶段性固定利率，利率为转按揭部分基准利率下浮15％，加按部分如用途为购房则按基准下浮15％，如其他用途按基准利率，送可透支五万的信用卡。 兴业和民生银行：利率均为基准下浮15％，兴业银行送透支额五万的信用卡。 五、转按揭时间。1、有房产证的：各银行的新贷款审批放款约3-5个工作日，原银行还款需五天到一个月先申请（各银行不定，工行最长需提前一个月申请），原银行还款、房管局解押需3-5个工作日，房管局新抵押登记办理需10个工作日左右。所以整个转按揭过程总共约一个月左右。2、无房产证的：各银行的新贷款审批放款约3-5个工作日，原银行还款需五天到一个月先申请，等房产证下发后，房管局抵押登记办理十个工作日。 总结：以上均为调查结论，不全面，也无法百分百准确，各银行的转按揭费用、利率等不相同，只能在此业务开展后，在和具体银行合作时逐步细致了解。但明确了其操作过程和客户所备资料基本一致，也明确了担保公司代理转按揭的业务的利润很低。银行之所以找我们担保公司，一方面起担保作用，一方面大部分转按过程由担保公司操作，解决了银行内部的工作量较大相对人力资源不足的问题。建议公司开展此业务的同时，其他个人信誉贷款，消费抵押贷款等一同开展，和银行信贷科人员建立好关系，直接找到银行的其他个贷业务交给我们一起代办手续，我们收点代办费（一般代办费为贷款额的1％），因工作流程基本一致，所以在没增加多少工作量基础上，增加了利润。 收起