商品房买卖合同这个条款还有效吗？

我买的房子,现在交房时,出现了预售面积当初的合同上写的面积多14个平方,差异达10%。当初合同上只约定说面积差异问题的处理按照房管部门最后测定的面积据实结算,但是并没有就具体多大的面积差异进行约定。这样的合同条款算不算有效呢?如果是无效,我就有权利要求按照国家规定的3%的原则来执行合同吗?