无固定期限租房合同能随时解约吗?
答 : 无固定期限租房合同并不意味着可以随意解约。这类合同虽然未明确约定租赁期限，但双方仍需遵守相关规定和合同条款。房东或租客想解除合同，通常需要提前合理时间通知对方，具体期限可协商或参照当地惯例。若合同中对解约有特别约定，比如需提前一个月书面通知，则必须按约定执行。无故单方面解约...
2025-08-16 12:04
电子签的租房合同有法律效力吗?
答 : 电子签名的租房合同在法律上是有效的。随着数字化发展，电子签名已被相关规定明确认可，只要签约双方具备民事行为能力，且合同内容不违反法律强制性规定，电子合同就与传统纸质合同具有同等效力。实际操作中需要注意几个要点：签约平台需具备合法资质，电子签名需通过可靠技术手段确保真实性和不...
2025-08-15 17:05
租房押金能要回来吗?
答 : 租房押金能否要回主要看租赁双方是否按约定履行了合同义务。正常情况下，租客在退租时房屋没有损坏且不拖欠租金，房东应当全额退还押金。实际操作中要注意保留好押金收据和房屋交接清单，退租时建议拍摄房屋现状视频作为证据。若房东无故克扣押金，租客可先通过协商解决，协商不成可向当地居委会...
2025-08-15 13:47
如果我是北京东城人,请问超市门口摊位的租赁合同受法律保护吗
答 : 北京东城超市门口摊位租赁合同可能存在以下法律风险点,需引起注意。1. 合同无效风险:例如,若摊位设立在未经许可的区域,如占用公共道路或绿地,合同可能被认定为无效,导致租金损失和摊位无法使用。2. 违约风险:如出租方未取得合法经营资质或临时取消摊位安排,承租人可能面临合同违约...
2025-08-14 17:53
租房合同里怎么约定房东违约的责任?
答 : 在租房合同中约定房东违约责任时，需注意条款的明确性和可操作性。建议将常见的违约情形具体列出，比如房东擅自收回房屋、未按约定维修设施、提前终止合同等情形。针对不同违约行为，可分别约定相应的违约金比例或具体金额，通常违约金不超过月租金的200%较为合理。对于房东单方面解约的情况...
2025-08-14 16:54
租房合同签1年但只租3个月算不算违约?
答 : 租房合同签订一年但实际只租三个月属于违约行为。合同一旦签署即产生法律效力，双方都应按照约定履行。租客提前退租属于单方面解除合同，房东有权根据合同条款追究违约责任。通常租房合同中会明确约定提前解约的处理方式，比如要求租客提前一个月通知房东，并支付相当于一个月租金的违约金。如果...
2025-08-14 14:08
租房合同到期后该怎么约定后续事宜?
答 : 租赁合同到期后双方若想继续合作，建议重新签订书面合同。口头约定虽然有效，但一旦产生纠纷举证较为困难。新合同应当明确租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款，特别注意调整租金需双方协商一致，出租方不得单方面涨价。如果原承租人继续居住且出租人未提出异议，原合同条款继续有效，但转为...
2025-08-14 11:41
租房合同能让老婆代签吗?需要注意什么?
答 : 租房合同可以由配偶代签，但需要特别注意法律效力问题。代签行为本质上属于委托代理，最好能出具书面授权委托书，明确代理权限和期限。实际操作中，房东往往更倾向与承租人本人直接签约，若要代签建议提前与房东充分沟通。合同签署后，代签人需要将合同文本及时转交承租人确认，避免后续产生纠纷...
2025-08-14 11:20
每月3400元的房租,按新政策最多能涨多少?
答 : 房租上涨幅度通常受地方政策限制。不同城市对租金年涨幅有明确规定，多数地区控制在5%-10%之间。以3400元月租为例，若当地规定最高涨幅为5%，则年租金最多增加170元；若允许10%涨幅，则月租上限为3740元。具体执行需参照当地最新发布的住房租赁管理条例，部分城市还会区分...
2025-08-14 09:17
中介承诺转租成功可退押金,现在房东不退怎么办?
答 : 遇到这种情况需要从租赁合同和转租约定入手分析。如果当时中介是以书面形式承诺转租成功后退还押金，这份书面材料具有法律效力，可以要求中介履行承诺。若只有口头承诺，维权难度会增大，建议收集通话录音、微信记录等辅助证据。房东是否有权不退押金，关键看原租赁合同是否允许转租。若合同明确...
2025-08-01 12:36
