8月1号租到新房开始入住,需要注意什么法律问题?
答 : 租房入住新房时需重点关注房屋权属和合同条款。务必要求房东出示房产证原件，核对产权人身份信息是否与签约人一致，若为代理人需查看授权委托书。租赁合同要明确租金支付方式、押金数额、水电燃气等费用分摊标准，特别留意提前解约条款和房屋维修责任划分。房屋交接时要做好设施检查，建议拍摄视...
2025-08-10 17:51
北京楼市新政不再区分单身和已婚,开发商是否会借机推出更多小户型产品?未来新房市场供应结构将如何变化?
答 : 北京楼市新政取消对单身和已婚人士的购房资格区别对待，可能会促使开发商推出更多小户型产品。单身人士被视为独立家庭单位后，购房需求有望增加，尤其是对小户型住宅的需求。这将激励开发商调整供应结构，增加小户型的供应量以满足市场需求。未来，新房市场供应结构或将更加多元化，小户型产品比...
2025-08-10 05:44
新房未入住就渗水到楼下,开发商该负责吗?
答 : 新房在未入住情况下出现渗水问题，开发商应当承担相应责任。房屋作为商品，开发商有义务提供符合质量标准的合格产品。顶楼渗水通常与屋面防水工程或管道施工质量有关，这属于房屋主体结构质量问题。根据相关规定，新建商品房在交付使用时必须通过竣工验收，屋面防水工程最低保修期为5年。若在保...
2025-08-02 13:42
刚买的新房还没交房就不想要了,能退吗?
答 : 能否退掉未交付的新房要看具体情况。商品房买卖通常受购房合同约束，合同中对退房条件和违约责任会有明确约定。如果开发商存在重大违约行为，比如未取得预售许可证、擅自变更规划、逾期交房超过合同约定期限等，购房者有权要求退房。如果没有开发商违约的情况，单纯因为个人原因想退房，就属于购...
2025-07-01 17:36
买的新房交房后还能退吗?
答 : 商品房交付后能否退房要看具体情况。如果开发商存在严重违约行为，比如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划导致房屋使用功能受影响等情况，购房者有权要求退房。这种情况下需要提供专业机构出具的检测报告等证据材料。若因购房者个人原因想退房，需与开发商协商解决。开发商同意解除合同的情况...
2025-06-26 18:32
新房没装修空置5年,物业费还要交吗?
答 : 物业费是业主必须缴纳的费用，与房屋是否装修或入住无关。根据相关规定，自开发商交付房屋之日起，业主就应当开始缴纳物业费。房屋空置期间，物业公司依然提供了公共区域维护、安保、清洁等基础服务，这些服务成本需要全体业主共同分担。有些地区出台了空置房物业费减免政策，但减免幅度和条件各...
2025-06-21 12:20
房屋漏水该怎么起诉开发商索赔?
答 : 房屋漏水问题属于商品房质量纠纷范畴，遇到这种情况需要分步骤处理。建议先联系物业公司进行现场勘查并出具书面报告，同时通过拍照、录像等方式固定证据。若确认是开发商施工质量导致，可委托专业机构做漏水原因鉴定，这份鉴定报告将成为维权的重要依据。与开发商协商是解决问题的优先途径，可书...
2025-06-14 16:03
新房出现质量问题能打官司吗?
答 : 新房出现质量问题能否通过法律途径解决，需要结合具体情况分析。如果房屋存在主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的缺陷，购房者有权要求退房并索赔。对于一般质量问题，开发商应承担保修责任。购房者遇到房屋质量问题，建议先与开发商协商解决，要求其履行维修义务。若协商不成，可向当地...
2025-06-13 14:47
买房时怎么查开发商证件?重点看哪几个证?
答 : 购房时查验开发商证件是保障自身权益的重要环节。开发商的资质和项目合法性主要通过"五证"体现，这些证件需在售楼处公示。商品房预售许可证最关键，它表明项目已达到预售条件，有了这个证才能合法销售。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证反映项目用地和建设是否符合...
2025-06-03 14:20
新房交房后发现质量问题该怎么处理?
答 : 遇到新房交房后发现质量问题，业主应当保持冷静并采取合理维权措施。建议第一时间通过拍照、视频等方式固定证据，详细记录质量问题所在位置及具体表现。对于明显的质量问题，可直接向开发商提交书面整改通知，要求其在合理期限内进行维修。若开发商拖延或拒绝处理，可以向当地建设工程质量监督部...
2025-06-01 17:56
