房子大梁歪斜算质量问题吗?要负哪些法律责任?
答 : 房屋大梁歪斜属于严重的质量问题，直接关系到建筑结构安全。大梁作为房屋主要承重构件，一旦出现歪斜可能影响整体稳定性，这种情况通常不符合国家规定的建筑工程质量标准。购房者有权要求开发商承担相应责任。从处理流程来看，首先需要委托专业鉴定机构出具质量检测报告，明确问题成因和责任归属...
2025-10-31 11:05
婚内财产协议能约定违约金吗?一般要赔多少?
答 : 婚内财产协议中可以约定违约金条款，但需要注意合理性和可执行性。根据相关规定，违约金金额应当与可能造成的损失相匹配，不宜过高。实践中法院会综合考虑违约情节、实际损失等因素进行调整，通常控制在协议标的额的30%以内较为合理。建议在约定时明确计算依据，比如可以参照同期银行贷款利率...
2025-10-28 17:37
租房合同提前终止,违约金该怎么算?
答 : 租房合同提前终止时，违约金计算通常以合同约定为准。双方在签订合同时一般会明确提前解约的违约责任条款，常见处理方式有两种：一种是按剩余租期租金比例支付，比如约定赔付1-2个月租金；另一种是固定金额赔偿，通常在合同中直接写明具体数额。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约方需...
2025-10-23 12:23
宅基地5人共有卖给二哥后能反悔吗?5万元交易想撤销怎么办?
答 : 宅基地属于农村集体土地，家庭成员共有情况下处置需格外谨慎。5人共有的宅基地卖给其中一位共有人，关键要看交易程序是否合规。如果当时其他共有人都签字同意，且价格合理，通常难以反悔。若存在未经共有人同意或交易价格明显偏低的情况，可尝试协商或通过法律途径主张交易无效。5万元交易想撤...
2025-10-22 16:02
租房提前退租要赔多少钱违约金?
答 : 租房提前退租违约金问题主要看合同约定。通常租赁合同会明确规定提前解约的违约金比例，常见的是1-2个月租金。如果合同没有约定，双方可以协商解决，但租客需承担房东寻找新租客期间的实际损失。值得注意的是，即便约定了违约金，法院也可能根据实际损失情况调整金额，避免过高违约金成为变相...
2025-10-17 12:17
交了3万定金买绿城房子,现在想退房能拿回钱吗?
答 : 能否退回定金要看具体情况。如果开发商存在违约行为或不符合销售条件，比如未取得预售许可证、虚假宣传等，可以主张退还定金。若因个人原因反悔，开发商有权没收定金。建议先查看认购协议中的退定条款，通常这类协议会明确约定定金处理方式。与开发商协商是解决问题的第一步，态度诚恳地说明退房...
2025-10-16 12:12
买完房发现前租客7年前死在屋里,我该怎么办?
答 : 这种情况属于房屋存在"非正常死亡"信息未披露的情形。根据相关规定，房屋交易中卖方需如实告知可能影响交易决策的重大瑕疵，包括房屋内发生过非正常死亡事件。若卖方或中介故意隐瞒此类信息，买方有权主张撤销合同或要求赔偿。实际操作中建议先收集相关证据，比如向物业、...
2025-10-15 18:38
卖房反悔要赔20%违约金吗?
答 : 卖房反悔是否要支付20%违约金，关键要看合同具体约定和实际情况。如果买卖双方在合同中明确约定了违约金比例，且该比例符合相关规定，那么违约方通常需要按约定赔偿。不过20%的比例属于较高标准，法院在审理时可能会根据实际损失情况进行调整。违约金本质上是对守约方的补偿，并非惩罚性条...
2025-10-15 15:32
买的房子死过人,能依法要求退房吗?
答 : 房屋内发生过非正常死亡事件是否构成退房条件，需要结合具体情况分析。从法律角度看，房屋交易遵循诚实信用原则，卖方有义务告知可能影响交易决策的重大瑕疵。若卖方故意隐瞒房屋内曾发生自杀、他杀等非正常死亡事件，导致买方在违背真实意愿情况下签约，买方有权主张撤销合同或索赔。 实际操作...
2025-10-15 10:22
碧桂园买的房子,现在要延期一年交房,合同里写了超过三个月可以申请退房,请问这个退房起诉能成功吗
答 : 从你说的情况看,合同明确写了超过三个月可申请退房,现在延期一年,符合合同约定的退房条件,起诉退房成功概率较大。不过还得看开发商有无合理抗辩理由。你要收集好购房合同、延期交房通知等证据,写好起诉状去法院立案。要是证据充分、事实清晰,法院大概率会支持你的诉求。
2025-10-12 12:34
