21年在桂林买房,贷款被拒,要求退房无果?
答 : 2021年在桂林买房贷款被拒后要求退房无果,可能出现的法律风险点如下。1. 诉讼时效风险:购房合同纠纷的诉讼时效一般为三年,若购房者未在法定期限内主张权利,可能丧失胜诉权。例如,若开发商拒绝退定金,购房者在三年后才起诉,法院可能不予支持。2. 证据链断裂风险:若购房者无法提...
2025-08-17 09:11
2019年买房签了媒体团购意向书,违约金只有万分之一合理吗?
答 : 违约金万分之一的约定是否合理需要结合具体情况分析。从法律角度看，违约金主要考虑两方面因素：一是补偿实际损失，二是体现适度惩罚性。万分之一的违约金比例确实偏低，通常开发商约定的违约金比例在每日万分之三至万分之五之间更为常见。在购房过程中，团购意向书属于预约合同性质，其违约金标...
2025-08-12 13:37
租房不付违约金会有什么后果?
答 : 租房合同中的违约金条款是双方约定的重要内容。如果租客未按约定支付违约金，房东有权依据合同采取相应措施。通常房东会先扣除押金作为补偿，若押金不足以覆盖违约金，房东可通过协商或法律途径追讨剩余款项。租客的信用记录可能受到影响，未来租房或办理贷款时会遇到障碍。对于违约金的具体数额...
2025-08-10 18:08
买房签了协议想退房,违约金必须扣吗?
答 : 买房签了协议后想退房是否需要支付违约金，主要看协议的具体约定和实际情况。如果协议中明确约定了违约金条款，且退房原因属于买方单方面违约，开发商有权要求按约定扣除违约金。但违约金比例并非完全由开发商单方决定，根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%，如果约定过高可申请调整...
2025-08-06 12:31
买了商品房后发现还有安置房,能退房吗?
答 : 商品房和安置房性质不同，商品房是开发商公开销售的市场化住房，安置房是政府用于安置拆迁户的保障性住房。能否退房主要看购房合同约定和实际情况。如果开发商在销售时未告知小区内有安置房，且合同中有关于小区性质或配套的明确承诺，可能构成违约。若安置房的存在显著影响居住品质或房屋价值，...
2025-08-04 09:20
买房违约金最低要赔多少钱?
答 : 买房违约金的具体金额需要结合实际情况来看。通常来说，违约金数额会在购房合同中明确约定，一般以总房款的百分比计算，常见范围在总房款的5%至20%之间。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定。需要注意的是，即便合同约定了违约金比例，如果实际损失远低于约定金额，买方...
2025-08-01 14:27
共有产权房退房违约金一般收多少?
答 : 共有产权房退房违约金的具体比例通常由购房合同约定，不同城市和项目可能存在差异。从市场普遍情况来看，违约金比例一般在总房款的5%-20%之间浮动，具体需结合签订合同时的条款确定。共有产权房作为政策性住房，其违约条款往往比普通商品房更为严格。若因购房者个人原因退房，开发商通常会...
2025-07-29 18:03
商品房买卖违约金一般怎么算?
答 : 商品房买卖违约金的计算通常以合同约定为准。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定违约情形及对应的违约金比例。常见的违约金标准为合同总价的5%-20%，具体比例由双方协商确定。如果合同没有明确约定，法院可能参照银行同期贷款利率或实际损失进行裁定。开发商逾期交房的情况比较常见...
2025-07-29 17:48
工作变动要提前退租,房东不退剩余房租和押金怎么办?
答 : 这种情况需要从租房合同约定和实际损失两方面来看。租房时签订的合同通常会对提前解约作出约定，包括违约金比例或赔偿方式。如果合同明确约定了违约金条款，租客需要按照约定支付违约金，但房东也应退还扣除违约金后的剩余租金和押金。房东无权扣留全部押金和租金，这种做法缺乏法律依据。押金本...
2025-07-27 09:19
租客提前退租,违约金一般要赔多少?
答 : 这个主要是协商而定 有的是按照合同来 不退押金
2025-07-22 14:29
