婚后父母单方给钱签的赠与协议有效吗?
答 : 婚后父母单方出资赠与子女的财产是否有效，需结合具体情况分析。若赠与协议明确约定仅赠与子女一方，且资金流向清晰（如直接转入子女个人账户），通常视为对子女个人的赠与，与配偶无关。相关规定明确，婚姻存续期间受赠财产原则上属于夫妻共同财产，但赠与协议中明确指定受赠人除外。 实际操作...
2025-08-28 09:33
房屋买卖违约了怎么认定责任?
答 : 房屋买卖违约责任的认定需要结合具体情况分析。买卖双方在签订合同时约定的条款是关键依据，若一方未履行合同义务，比如买方未按时支付房款或卖方未按期交房，通常会被认定为违约。合同中有明确违约金条款的，按照约定执行；没有约定的，受损方可要求违约方赔偿实际损失。违约责任的划分还要考虑...
2025-08-27 17:50
农村宅基地房能过户给外村人吗?
答 : 农村宅基地使用权转让有明确规定限制。宅基地属于农民集体所有，使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。外村人不是本集体成员，原则上无法直接通过买卖方式获得宅基地使用权。实际操作中，部分地方允许通过继承等特殊方式转移，但必须符合特定条件且需经集体组织同意。若涉及地上房屋买卖，房...
2025-08-26 12:47
夫妻没离婚时,有抵押的房子能过户给对方吗?
答 : 有抵押的房子在婚姻存续期间办理过户需要满足特定条件。房产存在抵押意味着产权转移受到限制，抵押权人对该房产享有优先受偿权。根据相关规定，抵押期间转让抵押财产必须通知抵押权人，转让价款需提前清偿债务或提存。若抵押权人不同意转让，则无法办理过户登记手续。实际操作中，夫妻双方可先与...
2025-08-25 10:16
离婚后房产过户遇阻,对方不配合怎么办?
答 : 离婚后房产过户遇到对方不配合的情况确实棘手，但并非无解。若离婚协议或法院判决已明确房产归属，可凭生效法律文书直接向不动产登记机构申请单方过户，登记机构核实后会予以办理。若对方拒不交出房产证，可凭法律文书申请公告作废原证。若离婚时未对房产进行明确分割，需先通过诉讼确认产权份额...
2025-08-24 09:29
安置房过户费怎么算
答 : 安置房过户费用计算涉及多个方面，主要包含契税、增值税、个人所得税等税费。契税通常按照房屋评估价的1%-3%缴纳，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。若安置房取得房产证未满两年，还需缴纳约5.6%的增值税及附加；满两年可免征增值税，但非家庭唯一住房仍需缴纳差额20%的个...
2025-08-23 18:19
离婚时女方不要房子,能直接过户给男方吗?
答 : 离婚时房产过户需要双方协商一致并办理相关手续。如果女方明确表示放弃房产所有权，双方可以签订书面协议，约定将房产归男方所有。这种情况下，需要携带离婚协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。需要注意的是，若房产存在贷款未还清，需先与银行协商变更还款人，否则无法...
2025-08-22 13:58
房子卖了没过户,拆迁时原房主反悔怎么办?
答 : 房屋买卖后未及时办理过户手续，遇到拆迁时原房主反悔的情况确实存在风险。从法律角度看，房产登记簿记载的权利人才是法律认可的所有权人，因此拆迁补偿原则上会发放给登记的原房主。不过买卖双方签订的购房合同具有法律效力，买方可以凭合同主张权利。这类纠纷的关键在于举证。买方需要准备完整...
2025-08-20 18:50
同村村民买卖宅基地需要办哪些手续?
答 : 同村村民之间买卖宅基地需要办理一系列手续。买卖双方需签订书面协议，明确宅基地位置、面积、价格等关键信息。这份协议是后续手续的基础，务必条款清晰。办理过户前要确认卖方已取得集体土地使用证。若未办理，需先补办该证。过户时需村委会出具同意转让证明，这是集体土地流转的必要条件。村委...
2025-08-20 18:34
离婚房产过户给一方需要交哪些费用?
答 : 离婚房产过户涉及的费用主要包括契税、个人所得税、登记费等。契税按照房产价值的1%-3%缴纳，具体比例取决于房产面积和是否属于家庭唯一住房。若房产证满五年且是唯一住房，通常免征个人所得税；否则需按差额的20%或全额的1%征收。登记费一般为80元左右，各地可能有差异。办理过户时...
2025-08-20 12:23
