呃合租房三户都有暖气片,我这个房间没有暖气片,供热公司强行收取取暖费,让我搬出,这样做合理吗?
2025-10-17 16:42
如何判断土地出租过程中是否存在欺诈行为?
答 : 在土地出租过程中判断是否存在欺诈行为需要从多个方面综合考量。出租方若存在刻意隐瞒土地性质、用途限制等关键信息的情况，比如工业用地谎称商业用地，就可能构成欺诈。要特别注意土地权属是否清晰，出租方是否具备完整处置权，避免遇到二房东转租或产权纠纷的情况。签订合同时需逐条核对条款，...
2025-10-14 13:07
出租房要达到什么标准才算消防合格?
答 : 出租房消防合格标准主要涉及建筑结构、消防设施和日常管理三个方面。房屋必须有两个以上安全出口，走廊和楼梯宽度不得小于规定尺寸，确保紧急疏散通畅。消防设施方面，每层需配备灭火器，高层建筑要求设置消火栓系统，超过一定面积的出租房还要安装自动喷淋和烟雾报警装置。电气线路必须套管保护...
2025-09-22 18:53
房东违约占用出租房,租客该怎么维权?
答 : 遇到房东违约占用出租房的情况，租客可以采取以下措施维护自身权益。检查租赁合同是否明确约定房屋交付时间和使用权限，这是维权的关键依据。若房东确实存在违约行为，建议先通过协商方式解决，保留好微信记录、短信等沟通证据。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层组织通常能...
2025-08-29 16:45
婚前买的房婚后出租,租金算谁的?
答 : 婚前购买的房产属于个人财产，这一点在相关规定中有明确界定。婚后将该房产出租产生的租金收益，在法律上存在一定争议。租金收益属于法定孳息，按照相关规定，婚前财产在婚后产生的孳息原则上仍归产权人所有。但实际操作中，如果配偶对房屋出租事务有实质性贡献，比如参与房屋维护、招租谈判等，...
2025-08-26 17:23
出租房外墙出问题该谁负责?
答 : 出租房外墙维修责任归属需要结合实际情况判断。如果是自然老化或建筑质量问题导致的外墙损坏，通常由房东承担维修责任。根据相关规定，房东有义务保证出租房屋的主体结构安全，外墙属于房屋主体部分。若租客在使用过程中因人为原因造成外墙损坏，比如装修钻孔不当、悬挂重物导致墙体开裂等，租客...
2025-08-20 10:19
租客在出租屋内意外身亡,房东需要担责吗?
答 : 租客在出租屋内意外身亡，房东是否承担责任需结合具体情况分析。关键在于房东是否尽到了合理的安全保障义务。如果房屋本身存在安全隐患，比如电路老化、燃气泄漏等设施问题，且房东未及时维修导致事故发生，房东可能需要承担相应责任。反之，若意外是因租客自身原因或不可抗力导致，房东通常无需...
2025-05-19 18:58
房东拒付电梯更换费,租客该如何维权?
答 : 租客遇到房东拒绝承担电梯更换费用的情况，需先查看租赁合同的具体条款。如果合同中明确约定了房屋维修责任的划分，应按照合同执行。若合同未明确约定，根据相关规定，房屋主体结构及公共设施的维修通常由房东负责，而日常小修小补可能由租客承担。电梯属于公共设施，其更换费用一般应由房东支付...
2025-04-20 13:52
建设用地使用权可以出租吗?
答 : 建设用地使用权在符合规定条件下是可以出租的。根据相关规定，建设用地使用权人有权将土地出租给他人使用，但必须遵守几个重要原则。出租期限不能超过建设用地使用权剩余年限，且不得改变土地用途。若原出让合同中有特殊限制条款，比如禁止转租或需经批准等，则必须按约定执行。出租建设用地使用...
2025-04-17 11:12
安置房可以出租吗?需要注意什么?
答 : 安置房是否可以出租需要区分不同情况。若安置房已取得完全产权并办理了不动产权证，产权人有权依法出租获利。但如果是经济适用房等政策性住房，在限制交易期内不得出租，满五年补缴土地出让金等费用转为完全产权后方可操作。出租安置房要特别注意房屋性质确认，查看产权证书附记页是否标注限制条...
2025-04-16 17:49
