买二手房能用公积金贷款吗?
答 : 购买二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定条件。公积金贷款对二手房房龄有要求，通常不得超过20年，部分城市放宽到25年，具体标准需咨询当地公积金管理中心。借款人需连续足额缴存公积金6个月以上，且账户状态正常。贷款额度方面，一般不超过房屋评估价的70%，同时受当地公积金贷款...
2025-07-20 10:18
二手房买卖违约了要赔多少钱?
答 : 二手房买卖违约赔偿金额通常由合同约定和实际损失共同决定。买卖双方在签订合同时一般会明确违约金条款，常见比例为总房款的10%-20%。如果合同没有具体约定，法院会结合实际情况判定赔偿标准。买方违约导致卖方产生的实际损失包括房价下跌差额、中介费等合理支出；卖方违约则可能涉及买方...
2025-07-18 15:44
二手房买卖出纠纷,需要准备哪些关键证据?
答 : 所有签名按手印的 都要保留好 合同原件
2025-07-16 15:16
二手房交易中定金违约会有什么后果?
答 : 在二手房交易中，定金是买卖双方达成交易意向的重要保障。如果买方违约不履行合同，卖方有权没收定金；反之若卖方违约，则需双倍返还定金。这种规则是为了促使双方诚信履约，维护交易秩序。实际操作中需要注意，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能无法获得法律支持。签订定金协议时...
2025-07-13 12:32
买二手房时合同没写物品归属怎么办?
答 : 在二手房交易过程中，合同未明确约定物品归属确实容易引发纠纷。房屋交付时，固定装修部分通常视为房屋附属物自动转移，但可移动物品（如家具、电器等）需特别约定。若合同未作说明，买卖双方可参照交易习惯协商处理，原房主保留带走未约定物品的权利。建议立即与卖方补充书面协议，明确留存或搬...
2025-07-13 10:33
买二手房发现是工业用地怎么办?中介事先也不知情
答 : 这种情况首先要查册 还有一个 房子是商品房还是小产权的 建议友好协商 后期不行就走法律程序
2025-07-07 13:20
买二手房找中介要付多少钱中介费?
答 : 二手房中介费通常按照房屋成交价的一定比例收取，不同城市和中介机构的标准有所差异。一线城市的中介费一般在1%-3%之间，二三线城市可能在1%-2%左右。部分中介会设置最低收费标准，比如低于2万元按2万元收取。中介费的具体金额可以协商，尤其在大额交易中往往有议价空间。要注意的是...
2025-07-06 14:23
买二手房找中介要花多少钱?中介费一般怎么收?
答 : 二手房中介费通常按照成交价的一定比例收取，不同城市和中介机构的收费标准存在差异。一线城市中介费一般在1%-2%之间，二三线城市可能低至0.5%-1.5%。这笔费用通常由买方承担，但实际操作中买卖双方可以协商分担比例。部分中介机构会设置最低收费门槛，比如不低于1万元。值得注意...
2025-07-06 11:13
买二手房发现漏水能告前业主吗?
答 : 购买二手房后发现漏水问题能否追究前业主责任，需要结合具体情况分析。关键在于漏水原因是否属于前业主故意隐瞒或房屋本身存在隐蔽瑕疵。如果前业主在交易时已知漏水问题却未如实告知，购房者可以主张其承担相应责任。建议先查看购房合同中有无关于房屋质量问题的特别约定，通常合同中会规定房屋...
2025-07-01 15:30
二手房交易想退房怎么办?
答 : 在二手房交易过程中，若想退房需要分情况处理。如果买卖双方尚未签订正式合同，仅处于意向阶段，买方可直接与卖方协商终止交易，这种情况相对简单。若已签订购房合同但未完成网签备案，买卖双方协商一致后，可通过签订解约协议解除合同，但通常需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金或定金不...
2025-07-01 10:29
