民法典规定的二手房中介合同有法律效力吗?
答 : 二手房中介合同的法律效力问题需要从多个角度分析。中介机构依法设立并具备相应资质的情况下，其与买卖双方签订的居间合同通常具有法律约束力。合同内容只要不违反相关规定，且双方真实意思表示，就应当认定为有效。实际操作中，中介服务合同通常会明确约定服务内容、收费标准、违约责任等条款，...
2025-10-22 11:06
二手房买家违约不买了,我该怎么办?
答 : 遇到买家违约的情况不必过于焦虑，可以通过协商或法律途径妥善处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由单方面违约，卖家有权要求其继续履行合同或承担违约责任。建议先与买家沟通，了解违约原因，若能协商解决可减少双方损失。协商不成时，可依据合同约定的违约条款处理。通...
2025-10-18 14:48
买二手房的时候只是把房子名 过户了 有没有欠费情况 我该怎么办
答 : 首先看购房合同有无相关欠费处理约定,若有按约定办。没约定的话,原单位欠费不应由你承担,可收集原单位已黄、欠费与你无关等证据,和供热方沟通说明情况,要求直接更名并按后续实际使用计费。若供热方坚持让你补缴,可考虑通过诉讼解决。
2025-10-16 13:39
买二手房发现前业主拖欠物业费,该找谁要?
答 : 购买二手房时遇到前业主拖欠物业费的情况，这种情况在房产交易中并不少见。按照相关规定，物业费属于业主与物业公司之间的债权债务关系，原则上应当由欠费主体即前业主承担。实际操作中，买卖双方可以在房屋交易合同中明确约定物业费的处理方式，比如约定由前业主结清欠费后再办理过户，或者从购...
2025-10-13 13:38
二手房私下交易办不了房产证能退房吗
答 : 二手房私下交易若无法办理房产证，能否退房需视具体情况而定。私下交易本身存在较大法律风险，买卖双方未通过正规中介或资金监管渠道，容易引发纠纷。若因卖方原因导致无法过户，比如房屋被查封、卖方一房多卖等，买方有权要求解除合同并索赔。但需注意，私下交易往往缺乏书面证据，维权难度较大...
2025-09-30 15:56
买二手房签完合同又反悔,卖家该怎么办?
答 : 二手房交易中买家签完合同后反悔，卖家需根据合同条款和实际情况采取合理措施。若合同已明确违约责任，比如定金罚则或违约金条款，卖家可要求买家承担相应责任。若买家支付的定金不足以弥补损失，卖家还可主张进一步赔偿。 协商是解决问题的首选方式。卖家可与买家沟通，了解反悔原因，尝试达成...
2025-09-25 16:50
卖完二手房后多久就不用担责了?
答 : 二手房交易完成后，卖方的责任期限主要取决于房屋质量问题和产权瑕疵两方面。从交房之日起，卖方通常需要对房屋主体结构质量承担2-5年的责任期，这是行业普遍认可的标准。如果交易时故意隐瞒重大质量问题，责任期限可能更长。关于产权瑕疵问题，只要卖方在交易时如实披露房屋抵押、租赁等情况...
2025-09-23 15:27
二手房合同到期了该怎么办?
答 : 二手房合同到期后需要根据实际情况采取不同处理方式。若买卖双方已履行完合同义务，比如房款结清、房屋完成过户，合同自然终止无需额外操作。 如果合同到期但交易流程未完成，双方可协商续签补充协议。需注意补充条款要明确后续办理时限、违约责任等关键内容，避免产生纠纷。协商时建议通过书面...
2025-09-23 14:30
买二手房办房产证要交哪些费用?收费标准是什么?
答 : 购买二手房办理房产证涉及的费用主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等。契税按照房屋面积和是否为首套房计算，90平方米以下首套房按1%缴纳，90平方米以上首套房1.5%，二套房3%。增值税方面，房产证满2年可免征，未满2年按5.3%缴纳。个人所得税通常按成交价1%或...
2025-09-22 14:28
遇到二手房合同欺诈该怎么办?
答 : 遇到二手房合同欺诈要保持冷静，及时收集证据是关键。合同原件、付款凭证、聊天记录、房屋现状照片等材料都要妥善保存，这些都可能成为维权的重要依据。建议尽快联系当地住建部门或市场监管机构反映情况，他们有权对房地产交易中的违规行为进行调查处理。如果发现对方存在故意隐瞒房屋重大缺陷、...
2025-09-20 18:17
