新房还没交房就发现4个卧室都漏水,这正常吗?
答 : 新房在交付前出现多个卧室漏水属于明显质量问题，这种情况绝对不正常。房屋交付前开发商有义务确保建筑质量符合验收标准，漏水问题通常由防水工程缺陷或管道安装不当导致。建议立即向开发商提交书面投诉并要求出具书面整改方案，同时通过拍照、视频等方式固定证据。若开发商推诿责任，可向当地建...
2025-10-13 16:20
新房漏水导致损失,和开发商谈不拢赔偿怎么办?
答 : 遇到新房漏水问题，开发商若拒不配合赔偿，业主可采取多步骤维权。检查购房合同和住宅质量保证书，明确开发商对防水工程的保修责任，通常屋面防水保修期不低于5年。保留漏水现场照片、维修记录等证据，必要时可委托第三方机构出具质量鉴定报告。 协商仍是首选，可书面发函要求开发商限期维修并...
2025-10-06 12:55
新房漏水该赔多少钱?赔偿标准是什么?
答 : 新房出现漏水问题属于房屋质量缺陷，赔偿金额需结合实际情况综合判断。漏水造成的损失主要包括维修费用、财产损失和房屋贬值三部分。维修费用应当由开发商承担，具体数额以实际产生的合理维修支出为准，需提供正规维修单位的报价单或发票作为凭证。对于因漏水导致的家具、装修等财产损失，业主需...
2025-10-01 10:24
新房天花板露出钢筋该怎么维权?
答 : 新房天花板出现钢筋外露属于比较严重的质量问题，这种情况需要分步骤处理。发现问题时应当立即拍照录像留存证据，同时书面通知开发商要求查验维修，通知最好通过邮政快递寄送并保留寄送凭证。开发商有义务在合理期限内进行整改，如果对方拖延或拒绝处理，可以向当地住建部门投诉，由工程质量监督...
2025-09-28 10:04
拿到新房钥匙就算交房成功了吗?
答 : 拿到新房钥匙并不完全等同于交房成功。交房是一个法律概念，需要满足一系列法定条件和程序才算真正完成。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，同时房屋必须通过竣工验收备案。购房者要仔细核对房屋实际状况与合同约定是否一致，包括面积、装修标准、配套设施等。若发现质...
2025-09-05 09:26
村民建房占用村道,老房倒塌后村集体能否收回土地修路?
答 : 农村集体土地管理有其特殊性。村民建房占用村道属于违规行为，村集体有权要求整改。当老房倒塌后，宅基地使用权自然灭失，土地应回归集体所有。根据相关规定，村集体在符合村庄规划的前提下，可以将该土地用于公共设施建设，包括修路等公益用途。但实际操作中需要注意，如果该村民符合宅基地申请...
2025-09-01 17:38
新房漏雨能找开发商索赔吗?
答 : 新房出现漏雨问题确实可以向开发商主张维修和赔偿。根据相关规定，开发商对商品房质量承担保修责任，屋面防水工程的最低保修期通常为5年。若在保修期内发现漏雨，业主有权要求开发商免费维修。维修后若仍反复出现渗漏，可进一步主张延长保修期或经济补偿。在处理这类问题时，建议先通过物业公司...
2025-08-28 09:26
8月1号租到新房开始入住,需要注意什么法律问题?
答 : 租房入住新房时需重点关注房屋权属和合同条款。务必要求房东出示房产证原件，核对产权人身份信息是否与签约人一致，若为代理人需查看授权委托书。租赁合同要明确租金支付方式、押金数额、水电燃气等费用分摊标准，特别留意提前解约条款和房屋维修责任划分。房屋交接时要做好设施检查，建议拍摄视...
2025-08-10 17:51
北京楼市新政不再区分单身和已婚,开发商是否会借机推出更多小户型产品?未来新房市场供应结构将如何变化?
答 : 北京楼市新政取消对单身和已婚人士的购房资格区别对待，可能会促使开发商推出更多小户型产品。单身人士被视为独立家庭单位后，购房需求有望增加，尤其是对小户型住宅的需求。这将激励开发商调整供应结构，增加小户型的供应量以满足市场需求。未来，新房市场供应结构或将更加多元化，小户型产品比...
2025-08-10 05:44
新房未入住就渗水到楼下,开发商该负责吗?
答 : 新房在未入住情况下出现渗水问题，开发商应当承担相应责任。房屋作为商品，开发商有义务提供符合质量标准的合格产品。顶楼渗水通常与屋面防水工程或管道施工质量有关，这属于房屋主体结构质量问题。根据相关规定，新建商品房在交付使用时必须通过竣工验收，屋面防水工程最低保修期为5年。若在保...
2025-08-02 13:42
