刚租房还没住进去,能要求房东全款退押金吗?
答 : 租房合同签订后尚未入住的情况，能否要求房东全额退还押金需要看具体约定和实际情况。押金本质上是履约担保，如果租客单方面违约不租，房东有权扣除部分或全部押金作为补偿。但若房东存在隐瞒房屋重大缺陷等违约行为，租客可以主张全额退还。实际操作中建议先检查合同条款，通常正规合同会明确约...
2025-08-12 13:44
给别人做担保,我的按揭房会被法院强制执行吗?
答 : 为他人提供担保确实存在房产被强制执行的风险。如果借款人无法偿还债务，债权人有权向法院申请执行担保人名下财产，包括正在按揭中的房产。不过按揭房情况较为特殊，银行作为抵押权人享有优先受偿权。法院执行时会先扣除银行贷款部分，剩余价值才用于清偿担保债务。若房产剩余价值不足，可能面临...
2025-08-12 13:19
房贷没还完的房子能买卖吗?该怎么操作?
答 : 房贷没还清的房子是可以买卖的，业内称为"转按揭"或"带押过户"。实际操作中主要有两种方式：最常见的是用买家支付的首付款来结清剩余贷款，解除抵押后完成过户。卖家需要提前联系银行申请提前还款，确认剩余贷款金额和违约金情况。另一种方式是协商...
2025-08-11 18:00
用旧房抵押买新房,必须办哪两个手续?
答 : 用旧房抵押购买新房需要办理两个核心手续。旧房抵押需要到当地不动产登记机构办理抵押登记手续，银行会要求提供房产证、身份证明等材料，经审核通过后会在房产证上注明抵押信息。购买新房时需签订商品房买卖合同并办理网签备案，这个环节要特别注意资金监管账户的设置，确保购房款专款专用。两个...
2025-08-11 17:57
夫妻共同买房贷款能只让一个人去办吗?
答 : 夫妻共同买房办理贷款时，原则上需要双方共同到场签署文件。银行在审批贷款时会核查夫妻双方的收入、征信等材料，共同承担还款责任。实际操作中，若一方确实无法到场，部分银行可能允许办理公证委托手续，由配偶代为签署。需要注意的是，即便只由一方出面办理，房产仍属于夫妻共同财产，债务也属...
2025-08-11 17:07
离婚后如何把公积金退回前妻账户?
答 : 离婚后公积金处理需要根据具体情况来操作。如果离婚协议或法院判决中明确约定了公积金分割事项，可以携带相关材料到当地公积金管理中心办理转账手续。需要准备的材料通常包括离婚证、离婚协议或判决书、双方身份证件等。公积金属于夫妻共同财产的部分，在婚姻存续期间缴存的金额原则上应当平分。...
2025-08-11 15:58
离婚时借款利息该怎么分?
答 : 在离婚财产分割中，借款利息的分配需要结合具体情况处理。如果借款用于夫妻共同生活或共同经营，产生的利息通常视为共同债务，由双方共同承担。若借款仅用于一方个人用途且未用于家庭开支，相关利息可能由借款方单独承担。实际操作中，法院会综合考虑借款用途、还款记录、双方经济状况等因素作出...
2025-08-11 10:54
夫妻买房贷款意见不合怎么处理?
答 : 夫妻购房贷款意见分歧需要理性沟通化解。购房是家庭重大决策，双方应充分交换意见，共同评估家庭经济状况和未来规划。建议先梳理分歧点，是贷款额度、还款方式还是购房区域存在不同看法，针对具体问题寻找折中方案。可以共同咨询银行客户经理，了解不同贷款产品的利率政策和还款压力，专业数据往...
2025-08-10 14:51
北京二套房公积金贷款最高100万,对比商业贷款,新政下公积金贷款能省下多少利息?
答 : 在北京新政下，二套房公积金贷款额度提升至最高100万，相较于商业贷款，公积金贷款的利率较低，因此能显著节省利息支出。具体节省的金额取决于贷款期限、商业贷款利率等因素。以常见的30年贷款期限为例，假设商业贷款利率为基准利率上浮一定比例，而公积金贷款利率固定，采用等额本息还款方...
2025-08-10 05:39
公积金新政允许二套房贷款额度提至100万,同时五环外限购放松,这两项政策如何共同影响北京楼市的供需结构?
答 : 公积金贷款额度提升和五环外限购放松的双重政策，将从供需两端对北京楼市产生联动影响。需求侧看，二套房公积金额度提高叠加首付比例下降，直接降低改善型家庭的购房门槛，释放被压抑的置换需求；五环外限购取消则吸引部分刚需和投资性需求向外围扩散，尤其是多子女家庭等群体可能优先选择性价比...
2025-08-10 05:18
