买二手房发现次卧采光不足,能找遮挡楼盘的开发商索赔吗?

昨天

买二手房3年后发现阳台漏水,该找谁负责?

答 : 遇到二手房阳台漏水问题，责任划分需要结合实际情况判断。若漏水是因房屋本身质量问题导致，且在保修期内，原业主可能需要承担维修责任；若已过保修期，则由现业主自行负责。物业公司通常只负责公共区域的维修，阳台属于业主专有部分，不在物业维修范围内。建议先联系专业机构鉴定漏水原因，明确...

2025-09-02 15:35

二手房全款买卖双方委托监管平台,当天交易完成,核验了,卖家是原产权人,卖家可以提供其配偶的账户收卖房款吗?

答 : 二手房交易中卖家要求配偶账户收款,存在以下法律风险:1. 交易无效风险:例如,若卖家未取得配偶授权,擅自将房款打入其配偶账户,监管平台可能认定该交易流程不合规,拒绝放款或解除监管,导致交易失败。2. 纠纷举证困难风险:例如,买家已将房款打入卖家配偶账户,但卖家否认收到款项或...

2025-08-31 15:51

二手房定金合同签了有法律效力吗?

答 : 二手房定金合同具有法律效力，但需满足几个条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反相关规定。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持。签订定金合同时，建议明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，避免日后纠纷。要注意区...

2025-08-30 10:35

买二手房遇到哪些情况算欺诈?

答 : 购买二手房时遇到以下情况可能涉嫌欺诈：卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，比如地基下沉、墙体开裂等结构性缺陷；房屋实际面积与产权证登记面积严重不符，差额超过合理误差范围；卖方伪造房产证或冒充产权人进行交易；房屋处于抵押、查封状态却未如实告知买方；学区房承诺无法兑现，比如学区划...

2025-08-21 15:20

买二手房时定金应该交给谁才靠谱?

答 : 在二手房交易中，定金交付要特别注意资金安全问题。按照行业惯例，定金最好通过第三方资金监管账户进行托管，这是目前最稳妥的方式。买卖双方在签订定金协议时，可以约定将定金存入银行或正规第三方支付平台的监管账户，待正式网签后再划转给卖方。如果卖方坚持要求直接收取现金或转账，买方务必...

2025-08-20 09:13

买二手房最容易踩哪些坑?

答 : 购买二手房确实需要格外谨慎，常见的风险主要集中在产权和房屋状况两方面。产权问题要重点核查房产证是否真实有效，是否存在抵押、查封等限制情况。可以要求卖方提供最新的房产查档证明，同时注意核对产权人身份信息是否一致，尤其是夫妻共有房产需双方共同签字确认。房屋本身的质量隐患容易被忽...

2025-08-16 15:04

买二手房发现承重墙被拆了,我该怎么办?

答 : 发现二手房承重墙被拆除属于重大安全隐患，这种情况需要立即采取行动。承重墙是房屋的主体结构部分，擅自拆除会严重影响建筑安全，甚至可能引发坍塌事故。建议先暂停交易流程，要求卖方提供原始房屋结构图纸进行核对。若确认承重墙确实被违规拆除，可以要求卖方恢复原状或给予相应赔偿。根据相关...

2025-08-15 12:58

二手房买卖合同怎么解除?

答 : 二手房买卖合同解除涉及多方面因素，需谨慎处理。买卖双方协商一致解除最为稳妥，这种情况下双方签订书面解约协议即可。若因一方违约导致解约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。遇到不可抗力因素导致合同无法履行，比如自然灾害等，双方可依法解除合同且不承担违约...

2025-08-14 17:10

北京新政“首秀”周末:二手房成交忙,政策宽松背景下购房者更倾向于“卖旧买新”还是直接入手新房?

答 : 从市场表现来看，北京新政后购房需求呈现分化趋势，但"卖旧买新"和直接入手新房两种选择均有明显增长。二手房市场活跃度提升集中在总价200-400万的刚需户型，这部分购房者多为首套置业或小换大需求，新政降低首付比例和公积金门槛后，加速了他们的决策周期。而新房...

2025-08-12 04:42