二手房交易中定金违约会有什么后果?
答 : 在二手房交易中，定金是买卖双方达成交易意向的重要保障。如果买方违约不履行合同，卖方有权没收定金；反之若卖方违约，则需双倍返还定金。这种规则是为了促使双方诚信履约，维护交易秩序。实际操作中需要注意，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能无法获得法律支持。签订定金协议时...
2025-07-13 12:32
买二手房时合同没写物品归属怎么办?
答 : 在二手房交易过程中，合同未明确约定物品归属确实容易引发纠纷。房屋交付时，固定装修部分通常视为房屋附属物自动转移，但可移动物品（如家具、电器等）需特别约定。若合同未作说明，买卖双方可参照交易习惯协商处理，原房主保留带走未约定物品的权利。建议立即与卖方补充书面协议，明确留存或搬...
2025-07-13 10:33
买二手房发现是工业用地怎么办?中介事先也不知情
答 : 这种情况首先要查册 还有一个 房子是商品房还是小产权的 建议友好协商 后期不行就走法律程序
2025-07-07 13:20
买二手房找中介要付多少钱中介费?
答 : 二手房中介费通常按照房屋成交价的一定比例收取，不同城市和中介机构的标准有所差异。一线城市的中介费一般在1%-3%之间，二三线城市可能在1%-2%左右。部分中介会设置最低收费标准，比如低于2万元按2万元收取。中介费的具体金额可以协商，尤其在大额交易中往往有议价空间。要注意的是...
2025-07-06 14:23
买二手房找中介要花多少钱?中介费一般怎么收?
答 : 二手房中介费通常按照成交价的一定比例收取，不同城市和中介机构的收费标准存在差异。一线城市中介费一般在1%-2%之间，二三线城市可能低至0.5%-1.5%。这笔费用通常由买方承担，但实际操作中买卖双方可以协商分担比例。部分中介机构会设置最低收费门槛，比如不低于1万元。值得注意...
2025-07-06 11:13
买二手房发现漏水能告前业主吗?
答 : 购买二手房后发现漏水问题能否追究前业主责任，需要结合具体情况分析。关键在于漏水原因是否属于前业主故意隐瞒或房屋本身存在隐蔽瑕疵。如果前业主在交易时已知漏水问题却未如实告知，购房者可以主张其承担相应责任。建议先查看购房合同中有无关于房屋质量问题的特别约定，通常合同中会规定房屋...
2025-07-01 15:30
二手房交易想退房怎么办?
答 : 在二手房交易过程中，若想退房需要分情况处理。如果买卖双方尚未签订正式合同，仅处于意向阶段，买方可直接与卖方协商终止交易，这种情况相对简单。若已签订购房合同但未完成网签备案，买卖双方协商一致后，可通过签订解约协议解除合同，但通常需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金或定金不...
2025-07-01 10:29
买二手房遇到拆迁能拿到补偿吗?
答 : 购买二手房遇到拆迁能否获得补偿，关键要看产权转移和拆迁公告的时间节点。如果房屋在交易完成并办理过户后，才发布拆迁公告，新产权人有权获得相应补偿。补偿范围通常包括房屋价值补偿、搬迁费用等，具体标准由当地政策确定。需要注意的是，若拆迁公告在交易前已发布，原房主可能隐瞒了这一信息...
2025-06-21 12:42
买二手房卖家违约不按合同来怎么办?
答 : 遇到二手房卖家违约的情况，购房者需要冷静处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若卖家无正当理由拒绝履行合同，买家可以通过法律途径维护权益。建议先与卖家协商，明确告知其违约后果，很多纠纷通过友好沟通就能解决。协商不成时，买家可以准备相关证据材料向法院提起诉讼。需要收集的证...
2025-06-14 18:30
刚交2万定金买二手房,第二天反悔能退吗?
答 : 在二手房交易中，定金具有担保性质，通常难以退还。根据相关规定，买方单方面违约，卖方有权没收定金。不过实际操作中能否退还，需要看具体情况。如果尚未签订正式买卖合同，只是签署了定金协议，可以尝试与卖方协商退还部分定金，但卖方没有法律义务必须同意。若已签订正式合同，则基本无法退还...
2025-06-13 15:52
