二手房买卖合同怎么解除?
答 : 二手房买卖合同解除涉及多方面因素，需谨慎处理。买卖双方协商一致解除最为稳妥，这种情况下双方签订书面解约协议即可。若因一方违约导致解约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。遇到不可抗力因素导致合同无法履行，比如自然灾害等，双方可依法解除合同且不承担违约...
2025-08-14 17:10
北京新政“首秀”周末:二手房成交忙,政策宽松背景下购房者更倾向于“卖旧买新”还是直接入手新房?
答 : 从市场表现来看，北京新政后购房需求呈现分化趋势，但"卖旧买新"和直接入手新房两种选择均有明显增长。二手房市场活跃度提升集中在总价200-400万的刚需户型，这部分购房者多为首套置业或小换大需求，新政降低首付比例和公积金门槛后，加速了他们的决策周期。而新房...
2025-08-12 04:42
北京新政“首秀”周末:二手房成交忙,新政组合拳下开发商是否会加快五环外新盘供应?
答 : 北京楼市新政释放了明确的宽松信号，五环外取消限购等举措直接降低了购房门槛，短期内刺激了市场活跃度。从供需关系看，开发商确实有动力加快五环外新盘供应。一方面，政策精准覆盖刚需群体，200-400万总价段的成交热度印证了需求存在；另一方面，昌平等郊区楼盘排队看房现象，反映出购房...
2025-08-12 03:46
北京楼市升温有楼盘一天认筹50多套,二手房市场是否会跟随新房价格同步上涨?
答 : 北京楼市新政出台后，部分楼盘销售火爆，一天认筹超过50套，显示出购房热情的提升。然而，二手房市场是否会跟随新房价格同步上涨，还需综合考虑多种因素。虽然新政对五环外新房市场有积极影响，可能带动二手房市场，但二手房价格受房屋位置、房龄、装修等多重因素影响，涨幅可能不同步于新房。...
2025-08-12 03:29
北京新政“首秀”周末:二手房成交忙,公积金贷款额度提升和利率下调如何影响刚需群体的购房决策?
答 : 公积金贷款额度提升和利率下调直接降低了刚需群体的购房门槛和月供压力。额度从原有基础上调至100万，意味着购房者能减少商业贷款依赖，节省利息支出；利率下调则进一步减轻长期还款负担。以400万总价房源为例，首付比例不变的情况下，公积金多覆盖的额度可降低月供约15%-20%，这对...
2025-08-12 02:48
北京新政“首秀”周末:二手房成交忙,五环外限购取消对郊区房价的拉动作用是否已经显现?
答 : 北京新政“首秀”周末，二手房市场成交活跃，尤其是在丰台、西四环等区域，刚需户型成交显著增加。五环外取消限购作为新政的一项重要内容，其对郊区房价的拉动作用已初步显现。新政出台后，部分购房者因担心房价上涨而加快购房步伐，推动了市场热度的回升。同时，公积金“认房不认贷”和二套贷款...
2025-08-12 01:58
北京新政“首秀”周末:二手房成交忙,当前市场热度是短期政策刺激还是长期需求释放的结果?
答 : 北京新政“首秀”周末二手房成交忙碌，当前市场热度的提升是短期政策刺激与长期需求释放共同作用的结果。新政中的取消五环外限购、公积金“认房不认贷”等措施，精准刺激了刚需群体，加速了购房决策，这是短期政策刺激的直接体现。同时，市场中长期累积的居住需求也在新政推动下得到释放，尤其是...
2025-08-12 01:06
北京楼市新政不再区分单身和已婚,是否会导致短期内二手房挂牌量激增?房价会因此出现波动吗?
答 : 北京楼市新政取消单身与已婚人士的购房资格差异，短期内可能刺激部分持有闲置房产的单身人士入市交易。过去受限于家庭单位认定，部分单身群体无法释放购房需求或处置冗余房产，新政实施后，这类人群可能将闲置房源挂牌出售以置换或变现，导致二手房供应量阶段性增加。但挂牌量激增与否还需观察实...
2025-08-10 04:35
买二手房能用公积金贷款吗?
答 : 购买二手房可以使用公积金贷款，但需要满足一定条件。公积金贷款对二手房房龄有要求，通常不得超过20年，部分城市放宽到25年，具体标准需咨询当地公积金管理中心。借款人需连续足额缴存公积金6个月以上，且账户状态正常。贷款额度方面，一般不超过房屋评估价的70%，同时受当地公积金贷款...
2025-07-20 10:18
二手房买卖违约了要赔多少钱?
答 : 二手房买卖违约赔偿金额通常由合同约定和实际损失共同决定。买卖双方在签订合同时一般会明确违约金条款，常见比例为总房款的10%-20%。如果合同没有具体约定，法院会结合实际情况判定赔偿标准。买方违约导致卖方产生的实际损失包括房价下跌差额、中介费等合理支出；卖方违约则可能涉及买方...
2025-07-18 15:44
