大V认为“城市加速更新是二手房福音”,但城市更新后租金普遍上涨,这是否可能挤压普通租客的生存空间,反而降低租房市场活跃度?
答 : 城市更新确实会带来租金上涨压力，但影响并非绝对负面。更新改造提升了房屋品质和社区配套，从长期看能吸引更多租客，维持市场活跃度。租金上涨幅度与区域定位相关，像昌盛园这类民生改善项目，通常会配建保障性租赁住房，对冲部分涨价影响。大栅栏“共生街区”模式也证明，通过政策引导社会资本...
2025-05-17 05:40
老旧小区改造常出现资金不到位或施工拖延问题,大V说“城市加速更新是二手房福音”,这类改造中的坑是否反而会让二手房价值不升反降?
答 : 老旧小区改造过程中确实可能出现资金不到位或施工拖延等问题，这可能对二手房价值产生短期负面影响。然而，从长远看，北京作为全国首个减量发展的超大城市，其城市更新政策旨在优化功能与提升品质，这对二手房市场是利好消息。虽然个别改造项目中的坑可能导致短期价值波动，但整体政策导向和成功...
2025-05-17 04:18
大V称“城市加速更新是二手房福音”,但部分城市更新项目优先拆除老旧小区而非改造,这是否会减少二手房源供应,推高剩余二手房价格?
答 : 城市更新对二手房市场的影响需要辩证看待。拆除老旧小区短期内确实会减少部分低品质房源，但更新后腾出的土地可能建设回迁房或配建保障性住房，实际补充了市场供应。像北京昌盛园案例中，改造后腾挪出的空间既改善了居住条件，也未完全退出流通领域。 政策导向更强调“留改拆”并举，大栅栏等“...
2025-05-17 04:05
城市更新中开发商常捆绑商业配套提升溢价,大V说“城市加速更新是二手房福音”,这种模式是否会让改造后的二手房挂牌价虚高,超出实际居住价值?
答 : 城市更新中，开发商捆绑商业配套以提升溢价是常见做法，但这并不必然导致改造后的二手房挂牌价虚高。一方面，商业配套的完善能显著提升区域价值和居住品质，为二手房价格提供有力支撑。另一方面，市场供需关系、政策调控等因素也会制约房价过度上涨。若大V所言“城市加速更新是二手房福音”成立...
2025-05-17 01:35
全款买二手房做抵押登记,钱直接转给卖家安全吗?
答 : 全款购买二手房时直接将款项转给卖家存在较大风险，建议采取资金监管方式。房产交易过程中，买卖双方信息不对称，若未完成过户就支付全款，可能面临卖家违约、房屋被查封或一房多卖等风险。资金监管是由第三方机构暂存购房款，待完成产权过户登记后再将款项划转给卖家，这样能有效保障资金安全。...
2025-05-13 12:09
二手房卖家违约能直接解约吗?
答 : 正常情况下是不可以的 要几方都达成协议 并出具书面解除合同
2025-05-13 09:02
李嘉诚旗下北京一豪宅项目7折抛售,是否会影响周边二手房价格?持有多套豪宅的投资者该如何应对?
答 : 最主要看自身的情况 对于持有多套的也可以一部分套现 也可以出租长线持有
2025-05-11 04:47
五一假期杭州二手房带看量大幅增长58%,是否与部分区域新国标实施后房源供应变化有关?
答 : 文中并未直接提及杭州五一假期二手房带看量大幅增长58%与部分区域新国标（即新实施的《住宅项目规范》）实施后房源供应变化之间的直接关联。然而，可以合理推测，新国标的实施可能提升了市场对“好房子”的关注度，促使购房者更加积极地寻找符合新标准的房源。同时，若新国标促进了房源质量的...
2025-05-08 02:13
买完路边二手房后悔了该怎么补救?
答 : 购买二手房后产生后悔情绪是常见现象，关键在于理性分析原因并采取合适措施。若因房屋质量问题后悔，可先检查是否属于卖方未如实告知的重大瑕疵，这种情况可尝试协商退房或补偿；若单纯因个人喜好变化，则需权衡转售成本与持有价值。对于刚完成交易的情况，若尚未办理产权过户手续，可与卖方协商...
2025-05-07 09:58
买二手房后发现漏水该找谁负责?
答 : 二手房交易后发现漏水问题需要区分责任主体。如果卖方在交易时明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒，买方可以要求卖方承担维修费用或赔偿损失。买方需要提供证据证明卖方知情且未告知，比如之前的维修记录、邻居证言等。若漏水问题在交易前已存在但卖方确实不知情，这种情况通常由买方自行承担维修责...
2025-04-24 13:49
