买二手房办房产证要交哪些费用?收费标准是什么?
答 : 购买二手房办理房产证涉及的费用主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、登记费等。契税按照房屋面积和是否为首套房计算，90平方米以下首套房按1%缴纳，90平方米以上首套房1.5%，二套房3%。增值税方面，房产证满2年可免征，未满2年按5.3%缴纳。个人所得税通常按成交价1%或...
2025-09-22 14:28
遇到二手房合同欺诈该怎么办?
答 : 遇到二手房合同欺诈要保持冷静，及时收集证据是关键。合同原件、付款凭证、聊天记录、房屋现状照片等材料都要妥善保存，这些都可能成为维权的重要依据。建议尽快联系当地住建部门或市场监管机构反映情况，他们有权对房地产交易中的违规行为进行调查处理。如果发现对方存在故意隐瞒房屋重大缺陷、...
2025-09-20 18:17
二手房买卖合同没中介盖章还有效吗?
答 : 二手房买卖合同是否有效，关键在于合同双方是否具备完全民事行为能力，且合同内容是否真实反映双方意愿。中介盖章并非合同生效的必要条件，只要买卖双方签字确认，合同即对双方产生法律约束力。 根据相关规定，合同成立的核心要件是双方意思表示一致，并符合法律规定的形式。中介机构在交易中主...
2025-09-19 15:06
买二手房想退房?这些条件必须满足
答 : 二手房交易中想退房并非易事，需要满足特定条件才能主张解除合同。从交易流程来看，若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假产权证明等违约行为，买方有权要求退房。比如房屋存在结构性裂缝、长期渗水等卖方未告知的质量问题，或者房产被抵押查封却未如实披露，这些都属于可退房的正当理由。从法律...
2025-09-13 15:00
保定公积金贷款买二手房需要缴纳手续费吗?
答 : 在保定公积金贷款买二手房涉及手续费方面,可能存在以下法律风险点:1、中介乱收费导致经济损失风险。例如,保定某中介机构在为购房者代办二手房公积金贷款时,承诺收取“手续费1万元”,但未在合同中明确服务内容,实际仅协助提交了基础材料,后续又以“加急费”“关系费”等名义额外收取费用...
2025-09-12 13:23
二手房面积和合同不符该怎么处理?
答 : 碰到二手房实际面积与合同约定不符的情况，购房者需要冷静处理。建议先核对房屋产权证上的登记面积，这是最具法律效力的依据。若发现登记面积与合同面积存在差异，可要求卖方提供房屋测绘报告等原始资料进行复核。面积误差在3%以内属于合理范围，双方可协商通过补偿差价解决。若误差超过3%，...
2025-09-09 10:50
二手房买卖合同能反悔吗?
答 : 二手房买卖合同一旦签订就具有法律效力，原则上不能随意反悔。买卖双方都应按照合同约定履行各自义务，否则可能面临违约责任。如果确实遇到特殊情况需要解除合同，主要看是否存在法定或约定解除事由。从法律角度看，合同签订后反悔通常需要承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。如果买方反...
2025-09-09 09:37
二手房定金纠纷打官司的诉讼时效是多久?
答 : 二手房定金纠纷的诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。在房产交易中，如果买方或卖方因定金问题产生争议，比如一方违约不履行合同，另一方应及时主张权利。需要注意，诉讼时效可能因特殊情况中断或延长，比如当事人提出书面催告或双方重新达成协议，时效会重新计...
2025-09-08 09:14
二手房违约起诉后多久能立案?
答 : 二手房交易中出现违约情况，向法院提起诉讼后立案时间通常较快。法院收到起诉材料后，会在7个工作日内完成审查并决定是否立案。若材料齐全且符合立案条件，多数法院能在3-5个工作日内出具立案通知书。实际操作中，不同地区法院工作效率可能存在差异，部分基层法院案件量较大时，立案周期可能...
2025-09-07 17:03
买二手房违约真要赔20%或双倍定金吗?
答 : 二手房交易中违约金或定金的赔偿标准并非固定20%或双倍。具体赔偿需结合实际情况判断。根据相关规定，若合同明确约定了违约金比例且该比例合理，法院一般会支持约定；若未约定或约定过高，法院可能调整为实际损失的30%以内。关于定金，收受定金方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还...
2025-09-07 10:32
