业主家里被盗,物业该不该赔?
答 : 业主家中被盗是否由物业赔偿，需要结合具体情况分析。物业公司是否承担责任主要看其是否履行了合同约定的安保义务。如果物业服务合同中明确约定了24小时巡逻、监控值守等具体安保措施，而物业未按约定执行导致盗窃发生，则需承担相应责任。若物业已按合同履行义务，但因盗窃手段隐蔽或技术开锁...
2025-09-29 15:48
小区发生盗窃,物业该不该负责?
答 : 小区发生盗窃事件时，物业是否需要承担责任需要结合具体情况分析。物业公司作为小区管理者，主要义务是按照物业服务合同约定提供安保服务，比如门禁管理、巡逻、监控维护等。如果物业已经履行了合同约定的基本安保义务，且不存在明显失职行为，比如监控长期损坏未维修、保安擅自离岗等情况，通常...
2025-09-29 14:30
房子还没收房能退吗?
答 : 商品房交付前能否退房要看具体情况。如果开发商存在严重违约行为，比如未取得相关许可证书、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房。这种情况下需要向开发商发出书面通知，协商不成可通过法律途径解决。若是购房者单方面想退房，就比较复杂了。根据相关规定，没有正当...
2025-09-29 10:01
小区车位被刮蹭,物业该不该负责?
答 : 小区车位发生刮蹭事件，物业是否担责需结合具体情况分析。物业公司对小区公共区域负有管理义务，若因监控设备损坏、巡查不到位等管理疏漏导致事故责任难以认定，物业需承担相应责任。但如果是业主私人车位且物业已尽到合理管理义务，比如监控正常运转、定期巡逻记录完整，则物业一般不承担直接赔...
2025-09-28 14:04
租客付了违约金房东还是不答应怎么办?
答 : 租客支付违约金后房东仍不同意解约的情况需要从合同约定和实际情况两方面来看。违约金本质上是合同双方约定的违约补偿，但并非支付违约金就必然能解除合同。如果租赁合同明确约定支付违约金即可解约，房东无权拒绝；若合同未明确约定，则需要双方协商解决。遇到这种情况建议租客先与房东友好协商...
2025-09-28 10:57
没去售楼处收房,这段时间的物业费还要交吗?
答 : 物业费缴纳与是否实际收房没有必然联系。根据相关规定，物业费通常从开发商书面通知的收房日期开始计算，即使业主因个人原因未办理收房手续，这段时间的物业费仍需正常缴纳。这是因为物业公司在此期间已经按照合同约定提供了公共区域维护、设施设备保养等服务。若开发商通知的收房日期存在延期交...
2025-09-26 16:27
中介违约金合同到底有没有法律效力?
答 : 中介违约金合同的法律效力需要结合具体情况判断。根据相关规定，合同双方自愿签订且内容不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。违约金条款作为合同的一部分，同样受到法律保护。关键在于违约金数额是否合理，如果约定过高，超出实际损失的30%，可能被认定为过高而调整。实际操作中，法院...
2025-09-26 16:06
新房没装修入住,物业费能减免吗?
答 : 新房未装修入住时物业费能否减免，需要结合实际情况来看。根据相关规定，物业费从开发商通知收房之日起开始计算，不论业主是否实际入住。不过部分地区出台了空置房物业费优惠政策，比如某些城市规定空置半年以上的房屋可申请减免部分费用，通常按70%-90%比例缴纳。物业费的减免政策存在地...
2025-09-26 12:19
房子还没交房,物业费该由谁来交?
答 : 在商品房交易中，物业费的缴纳责任划分主要取决于房屋交付状态。根据相关规定，开发商在房屋竣工验收合格后，应当书面通知购房人办理交付手续。在正式交付之前，物业费由开发商承担；自书面交付通知确定的交付日期起，即便购房人未实际收房，物业费也转由购房人承担。这里需要注意两点：一是开发...
2025-09-25 15:49
租房合同没到期要解约,违约金怎么算?
答 : 租房合同未到期解约属于违约行为，通常需要承担违约责任。违约金计算方式主要看合同具体约定，一般有两种处理方式：一种是固定金额违约金，比如约定提前退租需支付1-2个月租金；另一种是按剩余租期比例计算，比如剩余租金的20%-30%。如果合同没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成...
2025-09-25 11:53
