楼上漏水楼下业主怎么维权?
答 : 楼上漏水导致楼下业主受损时，维权需要分步骤处理。发现漏水后应立即拍照录像留存证据，记录漏水位置、受损物品等细节。同时通知物业到场查验，要求物业出具书面情况说明，这是后续协商的重要依据。与楼上业主沟通时建议保持理性，可共同委托专业机构鉴定漏水原因。若因楼上装修或管道维护不当导...
2025-10-13 14:38
物业保险怎么赔钱给业主?
答 : 物业保险理赔通常涉及公共区域设施损坏或第三方责任事故。当小区公共设施因自然灾害、意外事故等造成损失时，物业公司会向保险公司报案并提供损失证明，保险公司核定损失后会将赔款支付给物业公司专项用于修复。若因物业失职导致业主财产受损，比如管道漏水浸泡家具，业主需保留现场证据并书面通...
2025-10-13 13:34
2025年小区停车费新规有哪些?业主必看指南
答 : 关于小区停车费调整的问题，需要从几个方面来看。物业调整停车费标准应当提前公示，并与业主委员会充分协商，单方面涨价不符合规定。根据要求，物业服务企业需在调价前30日将方案在小区显著位置公告，同时报送相关部门备案。停车费属于物业服务收费范畴，其标准应当遵循合理公开、质价相符的原...
2025-10-12 18:06
邻居装修漏水泡坏我家墙,物业调解无果怎么办?
答 : 遇到装修漏水纠纷，物业调解不成时可以考虑以下途径。装修造成他人财产损失属于民事侵权，受损方有权要求责任方修复或赔偿。建议先通过物业或居委会再次协调，留存好现场照片、维修报价单等证据。若协商无果，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种非诉讼方式成本较低效率较高。调解不成的情况...
2025-10-12 16:56
碧桂园买的房子,现在要延期一年交房,合同里写了超过三个月可以申请退房,请问这个退房起诉能成功吗
答 : 从你说的情况看,合同明确写了超过三个月可申请退房,现在延期一年,符合合同约定的退房条件,起诉退房成功概率较大。不过还得看开发商有无合理抗辩理由。你要收集好购房合同、延期交房通知等证据,写好起诉状去法院立案。要是证据充分、事实清晰,法院大概率会支持你的诉求。
2025-10-12 12:34
小区物业有权收业主停车费吗?
答 : 小区物业收取停车费是否合理需要结合具体情况判断。物业公司对小区公共区域的管理权来源于业主大会授权，如果业主大会通过合法程序表决同意收取停车费，物业公司按照决议执行是合规的。停车费标准应当参照当地政府部门指导价，收益除去必要管理成本后应纳入公共维修资金或用于小区公共建设。若物...
2025-10-11 14:11
商品房签了双合同但没网签,能退房吗?
答 : 商品房买卖中签订双合同但未完成网签的情况下，退房需要结合具体情况分析。双合同通常指将房款拆分为购房合同和装修合同等，这种做法可能存在规避政策限制的风险。根据相关规定，网签是商品房交易的重要环节，未网签意味着交易尚未在住建部门备案登记。如果开发商存在违规操作，比如通过双合同变...
2025-10-11 11:20
退商品房必须签退房协议吗
答 : 退商品房时签订退房协议是常规操作，但并非绝对必要。实际操作中是否签订协议，主要取决于退房原因和双方协商情况。如果因开发商违约导致退房，比如房屋质量不达标或延迟交房超过约定期限，购房者可直接依据相关规定主张解除合同，此时退房协议更多是作为双方确认退房事实的书面凭证。退房过程中...
2025-10-10 15:04
京土储挂(门)[2025]028号是高层还是低层,周围的人对这评价怎么样,有人买吗?
答 : 该楼盘人口密度还好，各种建筑类型都有，而且住宅的数量比较密集，性比价挺高的，家里有老人的话建议买低层。
2025-10-10 11:34
怎么投诉滨海新区新城物业?
答 : 投诉物业公司需要讲究方式方法，建议先整理好具体问题和证据材料。物业服务质量问题可以向当地住房保障和房屋管理局物业科反映，这是主管部门。如果是收费争议，可向物价部门投诉。实际操作中要注意保留书面记录，比如拍照录像留存证据，每次沟通最好有书面记录或录音。涉及公共维修资金使用等重...
2025-10-10 09:36
