买房合同只有夫妻一方签字算数吗?
答 : 夫妻共同买房但只有一方签合同的情况需要谨慎对待。如果房产属于夫妻共同财产，即便合同上只有一方签字，通常也会被认定为有效，因为夫妻双方对共同财产有平等的处理权。不过实际操作中可能出现纠纷，比如未签字方事后否认知情或不同意购房。从法律效力看，合同签字一方具有完全民事行为能力且意...
2025-08-18 17:13
婚后买房只写一方名字怎么办?
答 : 婚后购买的房产即使只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产原则上归夫妻共有，除非有特殊约定。实际操作中，若房产证仅登记一方姓名，建议在购房时夫妻双方共同签署购房合同，这样能更好保障双方权益。贷款购房时需要注意，若仅以一方名义申请贷款，银...
2025-08-18 10:00
父母把房产过户给子女后还能要回来吗?
答 : 房产过户给子女后能否要回，关键看过户方式和双方约定。如果采用买卖或赠与方式完成过户，房产所有权已转移，父母单方面无法随意收回。通过买卖过户的，子女支付合理对价后形成交易事实；赠与过户的，在房产登记变更后赠与即生效。不过存在特殊情况可以主张收回。比如能证明过户时受到欺诈、胁迫...
2025-08-17 13:27
婚后父母赠与的财产怎么保护才安全?
答 : 婚后父母赠与的财产要确保安全，关键在于明确赠与对象和做好财产登记。父母赠与子女财产时，建议签订书面赠与协议，明确注明是赠与给子女个人而非夫妻双方。协议中需写明赠与时间、财产具体信息及归属意愿，最好由父母与子女共同签字确认。房产类赠与要及时办理过户手续，将产权登记在子女个人名...
2025-08-17 11:07
21年在桂林买房,贷款被拒,要求退房无果?
答 : 2021年在桂林买房贷款被拒后要求退房无果,可能出现的法律风险点如下。1. 诉讼时效风险:购房合同纠纷的诉讼时效一般为三年,若购房者未在法定期限内主张权利,可能丧失胜诉权。例如,若开发商拒绝退定金,购房者在三年后才起诉,法院可能不予支持。2. 证据链断裂风险:若购房者无法提...
2025-08-17 09:11
婚后自己掏钱买房,怎么才能算个人财产?
答 : 婚后购房是否属于个人财产需要从出资来源和产权登记两方面来看。如果购房资金完全来源于婚前个人存款，且能提供完整的银行流水等证据链，这种情况可以主张为个人财产。实际操作中建议将房款从婚前个人账户直接支付给开发商，避免与婚后收入混同。房产证最好只登记个人名字，若需添加配偶姓名，建...
2025-08-15 15:17
集体土地使用权证能继承吗?需要注意什么?
答 : 集体土地使用权证的继承问题需要区分不同情况。农村宅基地使用权属于集体经济组织成员权益，按规定不能单独继承，但宅基地上的房屋属于个人财产可以依法继承。继承人若为本集体经济组织成员，继承房屋后可继续使用宅基地；若非本集体成员，通常只能继承房屋所有权，不能重建房屋，待房屋自然损毁...
2025-08-15 14:58
签完购房合同后定金还能退吗?
答 : 购房合同签订后定金能否退还取决于具体情况。如果买方单方面违约不想买房，卖方有权没收定金；反之若卖方违约不卖房，需双倍返还定金。这里有个关键点在于区分"定金"和"订金"，前者具有法律担保性质，后者通常可退。遇到开发商证件不全、房屋存在重...
2025-08-15 14:14
婚内赠与的财产离婚时怎么分割?
答 : 婚内赠与的财产在离婚分割时需要区分不同情况处理。如果是夫妻一方在婚内明确表示将个人财产赠与另一方，并且完成了产权变更登记手续，这部分财产就转化为受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。例如房产证已更名到受赠方名下，就属于其个人所有。若赠与行为发生在夫妻之间且没有明确约定为个人财...
2025-08-15 12:59
婚后个人出钱买房,能写夫妻俩的名字吗?
答 : 婚后购房即使由个人出资，房产证上也可以登记夫妻双方的名字。这种情况在法律上视为对配偶的赠与行为，房产将转化为夫妻共同财产。实际操作中需要携带结婚证、身份证等材料共同办理登记手续。若购房资金来源于婚前个人财产，建议保留完整的出资凭证，比如银行流水、转账记录等。这样在特殊情况下...
2025-08-15 12:05
