房东去世了,租客能因此解除租房合同吗?
答 : 房东去世不影响租房合同的效力。租房合同属于债权债务关系，房东的继承人需要依法继承其权利义务。根据相关规定，继承人应当继续履行原房东在合同中的义务，租客有权按照原合同约定继续居住。如果继承人想提前终止合同，需要与租客协商一致并给予合理补偿。实际操作中可能出现两种情况：若房东遗...
2025-09-24 11:08
月收入达到多少才能申请公租房?
答 : 公租房的申请条件主要与家庭收入和住房困难程度挂钩，各地标准差异较大。以一线城市为例，通常要求家庭人均月收入不超过当地上年度职工平均工资的60%-70%。比如某市职工月均工资为8000元，那么三口之家的月收入总和一般需低于1.5万元左右才有资格申请。收入标准会结合当地房价、租...
2025-09-23 18:40
外地人2025年能在北京申请公租房吗?
答 : 外地户籍人员在北京申请公租房需满足特定条件。目前政策要求申请人需持有北京市居住证且连续稳定工作一定年限，社保缴纳年限一般要求5年以上。家庭人均月收入需低于规定标准，且在京无自有住房。2025年政策是否会调整尚不确定，但现行政策框架下，符合条件的外地户籍家庭可通过所在单位或街...
2025-09-23 17:07
土地租赁合同被判无效,损失赔偿怎么算?
答 : 土地租赁合同被判定无效后，损失赔偿的计算需要综合考虑多方面因素。合同无效意味着自始没有法律约束力，但由此造成的实际损失仍应依法处理。赔偿范围通常包括直接损失和合理预期利益两部分。直接损失指因合同无效导致的实际支出，比如已支付的租金、场地平整费用等；合理预期利益则需结合合同履...
2025-09-23 11:40
出租房要达到什么标准才算消防合格?
答 : 出租房消防合格标准主要涉及建筑结构、消防设施和日常管理三个方面。房屋必须有两个以上安全出口，走廊和楼梯宽度不得小于规定尺寸，确保紧急疏散通畅。消防设施方面，每层需配备灭火器，高层建筑要求设置消火栓系统，超过一定面积的出租房还要安装自动喷淋和烟雾报警装置。电气线路必须套管保护...
2025-09-22 18:53
租房合同被法院判无效后该怎么办?
答 : 租房合同被法院判定无效后，双方的权利义务关系需要依法重新调整。合同无效意味着从签订时起就不具有法律约束力，承租人应当及时腾退房屋。如果承租人已经支付租金，可以要求出租人退还；若出租人因合同无效遭受损失，可向有过错的一方主张赔偿。对于装修添附物，承租人自行投入的装修费用，能拆...
2025-09-20 17:38
之前租房的合同上写履行其内,这条合法吗 这种情况产生的税费由谁承担
答 : 合同条款合法,只要是双方真实意思表示,不违反法律强制规定就有效。依合同,未约定且与乙方使用、居住、经营房屋有关的费用及开具租赁发票费用都由乙方承担。若没明确哪些税费谁承担,按税法规定,出租方有纳税义务,但合同约定可改变负担主体。解决方案就是按合同执行,若有争议可协商,协商不...
2025-09-20 13:41
租房合同出问题怎么维护自己的权益?
答 : 租房合同纠纷是常见问题，租客可从几个方面入手。签订合同时务必仔细阅读条款，重点关注租金支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等核心内容。若房东存在违约行为，如擅自涨租、提前收房等，租客可凭书面合同与房东协商。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解，这些部门通常设有专门调解...
2025-09-19 14:42
土地租赁合同到期后,地上建筑物该怎么处理?
答 : 土地租赁合同到期后地上建筑物的处理需要结合合同约定和相关规定来看。若租赁合同中有明确约定建筑物归属条款，双方应按约定执行，常见情况是建筑物归土地出租方所有，但需对承租人给予合理补偿。若合同未作约定，根据相关规定，承租人可主张对建筑物的所有权，但需补缴相应土地使用费用。实际操...
2025-09-18 17:19
租房合同到期没续签但还住着,会有什么后果?
答 : 这种情况属于不定期租赁关系。合同到期后若继续居住且房东未提出异议，原合同条款一般仍具约束力，但租赁期限转为不定期。房东有权随时解除合同，只需提前合理时间通知租客，通常是一个月。租客同样享有随时退租的权利，但需提前告知房东。不定期租赁状态下租金调整需双方协商，房东不能单方面涨...
2025-09-18 15:24
