土地转租合同有法律效力吗?受法律保护吗?
答 : 土地转租合同是否有效需要看具体情况。如果原租赁合同明确约定可以转租，或者原出租人知道转租事实后6个月内未提出异议，这种情况下转租合同通常具有法律效力。但若原租赁合同明确禁止转租，则转租行为可能被认定为无效。转租合同的效力还受到其他因素影响。比如转租期限不得超过剩余租赁期限，...
2025-09-05 10:56
签了5年租房合同想提前解约怎么办?
答 : 租房合同签订后想提前解约需要分情况处理。如果合同中有明确约定提前解约条款，比如需提前一个月通知房东并支付相当于1个月租金的违约金，这种情况下按照合同约定履行即可。合同没有明确约定的，建议主动与房东协商，说明解约原因并提出合理补偿方案，多数房东会接受适当经济补偿后同意解约。协...
2025-09-05 10:25
提前退租时押金能退吗?
答 : 租赁关系中押金能否退还主要看合同约定和实际情况。通常情况下，押金是作为履行租赁合同的担保，如果租客提前退租构成违约，房东有权根据合同扣除部分或全部押金。但若合同未明确约定提前解约条款，或房东存在未履行维修义务等违约行为，租客可以主张退还押金。实际操作中建议先与房东协商，协商...
2025-09-03 18:10
签完租房合同房东反悔不租了怎么办
答 : 遇到房东签完合同后反悔的情况，租客可以依据合同条款维护自身权益。租房合同一旦双方签字即产生法律效力，房东单方面违约需承担相应责任。建议先与房东友好协商，明确告知其违约后果，要求继续履行合同或赔偿损失。协商不成时，可向当地居委会、街道办或住建部门投诉调解。若调解无果，租客有权...
2025-09-03 18:09
土地租赁合同能单方面解除吗?需要注意什么?
答 : 土地租赁合同能否单方面解除需结合具体情况判断。若合同明确约定单方解除条款，或出现不可抗力等法定情形时，可依法解除。但若无约定且对方无根本违约行为，擅自解除可能面临违约责任。解除合同时需重点核查三方面：一是合同期限是否届满，未到期解除需有合法事由；二是对方是否存在拖欠租金、擅...
2025-09-03 12:29
北京退休人员想申请公租房需要满足什么条件?
答 : 北京退休人员申请公租房需同时满足户籍、收入、住房面积等核心条件。申请人需具有北京市城镇户籍且实际居住，单身人士年龄需满30周岁，退休人员不受此限。家庭人均月收入需低于现行标准，目前约为2400元，具体数额每年会由住建部门调整公布。住房条件要求申请家庭在京无房或人均住房面积低...
2025-09-02 12:25
房东突然不续租了,我能要求赔偿吗?
答 : 租赁合同到期后房东有权决定是否续租，这属于正常市场行为。若原合同中未明确约定续租条款，租客通常无法强制要求续租或索赔。不过具体情况要看合同内容，有些合同会约定优先续租权或提前通知期，房东若违反这些条款可能需要承担违约责任。租客可以检查合同中有无关于续租的特别约定，比如要求房...
2025-08-31 11:55
土地租期没到,对方拖欠租金怎么办?
答 : 遇到土地租赁中对方拖欠租金的情况，可以采取以下措施维护自身权益。租赁合同是处理此类纠纷的关键依据，需要仔细核对合同中关于租金支付时间、逾期违约责任等条款。若对方确实存在违约行为，建议先通过书面函件或协商方式催缴，明确要求对方在合理期限内支付欠款并保留沟通记录。协商无果的情况...
2025-08-30 09:40
签完租房合同后中介费能退吗?怎么退?
答 : 中介费能否退还主要看合同约定和实际情况。通常签完租房合同后中介费很难退还，因为中介已完成撮合交易的核心服务。不过遇到特殊情况可以尝试协商，比如中介存在虚假宣传、隐瞒房屋重大缺陷等违约行为，这时可要求退还部分或全部费用。若想退费，建议先查看中介服务合同条款，重点关注退费条件和...
2025-08-29 17:58
房东违约占用出租房,租客该怎么维权?
答 : 遇到房东违约占用出租房的情况，租客可以采取以下措施维护自身权益。检查租赁合同是否明确约定房屋交付时间和使用权限，这是维权的关键依据。若房东确实存在违约行为，建议先通过协商方式解决，保留好微信记录、短信等沟通证据。协商不成时，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层组织通常能...
2025-08-29 16:45
