没去银行面签要退房，违约金怎么算？

关于未完成银行面签导致的退房违约金问题，需要结合购房合同约定和实际情况来分析。通常情况下，购房合同中会明确约定贷款办理的流程及违约责任，若因买方原因未按时完成面签导致交易终止，开发商有权按合同比例收取违约金。违约金比例一般在总房款的5%-20%之间，具体要看合同条款。部分开发商会根据项目销售进度给予协商空间，尤其是非恶意违约的情况。建议先仔细核对合同中的"贷款条款"和"违约责任"部分，若条款存在显失公平的情况，可主张调整违约金比例。需要注意，若因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款失败，根据相关规定，购房者可以主张免责退房。这种情况下开发商应全额返还定金和首付款。实际操作中建议与开发商协商处理，必要时可准备相关证明材料。 收起