离婚时房子有抵押贷款该怎么分割？

离婚时涉及抵押贷款房产的分割需要综合考虑产权归属和债务承担。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。协商不成时，法院通常会根据还贷情况、出资贡献、子女抚养等因素判决。对于仍在还贷的房产，银行抵押权的处理是关键。即使法院判决房产归属，也需征得抵押权人同意才能办理过户。实际操作中，取得房产的一方需要与银行重新签订抵押合同，证明具备还款能力。若双方都不愿继续还贷，可通过出售房产清偿贷款后分割剩余款项。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。即使房产登记在一方名下，另一方也有权主张补偿。具体补偿金额可参考已还贷款本息、房屋增值比例等因素计算。若存在父母出资等特殊情况，还需结合出资性质、凭证等综合认定。 收起