沈阳世茂希尔顿酒店将拍卖，此类大型商业房产流拍风险较高，若首次拍卖失败，后续可能采取哪些降价或变卖措施？

商业房产首次流拍后，通常会在30日内启动二次拍卖，起拍价降至前次保留价的80%。若再次流拍，法院可能采取变卖措施，变卖价不低于二次拍卖保留价的80%，周期一般为60天。对于酒店类资产，考虑到运营价值，也可能协商以"带租约拍卖"形式吸引投资者，即保持现有经营团队继续运营，提升资产吸引力。若多次处置未果，债权人可申请以物抵债，或由资产管理公司介入进行债务重组。实践中，这类优质地段五星级酒店资产，即便流拍也常通过调整交易条件（如分期付款、税费分担）最终成交，但周期可能延长至1-2年。 收起