跨省土地置换可行吗？需要注意哪些问题？

跨省土地置换在实际操作中存在较大难度，需要满足特定条件。土地置换本质上属于土地使用权调整行为，必须符合国土空间规划要求，且置换双方土地用途、面积、价值需基本对等。实际操作中需注意几个关键点：置换双方需同属国有土地或同属集体土地，性质不同的土地不能直接置换；集体土地跨省置换需经过村民会议三分之二以上成员同意；工业用地、耕地等特殊用途土地置换还需满足专项管理要求。跨省置换需由省级自然资源主管部门审批，涉及耕地占补平衡的必须确保补充耕地数量质量双达标。土地评估环节要由专业机构出具报告，重点关注区位差异带来的级差地价问题。建议在置换协议中明确约定权属登记时间、税费分担方式及违约责任，避免后续纠纷。由于跨省协调成本高、审批链条长，这类置换通常适用于重大基础设施建设等特殊情况，普通市场主体很难推动。 收起