无两证的单位集资房买卖??

无两证的单位集资房买卖?? 我现在想买一套位于湖北荆州的一套97年建成的单位集资房,这房子是97年建成的,后于98年以“成本价”(我是在房主的单位发的购房证和购房协议上看到的)算上原房主工龄等以2万多元买的,现只有原房主和单位当时签的一份购房协议和单位发的一个购房证,后来原房主由于个人原因在03年的时候转卖给现在的房主,他们只签署一份房屋买卖合同,也没有提及房屋两证的事情,(现在可以找到原房主)也不知道是什么原因,原单位一直没有跟这一整栋楼的住户(大部分是该单位职工)办理两证,听其他住户说这一整栋楼有‘大证’,就是没有给每家办理两证,现在我们到该单位及现该单位上级主管单位了解情况:单位说这房子已经卖给每个职工住户,他们现在不管了,后又到当地的房管局和国土局了解:得到答复是,该栋房子没有相关的登记备案,办不了两证,不能上市交易,只能是民间私下交易买卖,办不了两证是单位原因造成的,不是个人原因。其他也没说什么,这种情况下,如果我想现在买这个房子,我应该怎么办?怎样签订房屋买卖合同,需不需要办理其他更保险的手续(如果以后某个时间能办两证了,我现在能不能和原房主办理以后办证的委托公证等)怎样才能更好的保障我的权益??(还有就是我怎样才能知道这栋房子是不是属于违章建筑(这么多年了),是什么原因造成现在迟迟办不了两证的原因,是当时建房的时候手续不齐全,还是相关的土地费用或其他费用没有缴清??)请各位大虾帮帮我,多多指教!!谢谢了 收起