南京小产权房二手的如何交易

我们一直想买南京壹城的二手房,但是由于是小产权房,我们有太多的顾虑,没有房产证,产权证,买也只是使用权,对于我们来说只要有房子住就行了,可是这如何交易呢?没有正式的文件合同怎么知道他的真实性啊?如何过户?谢谢了!