卖房子,买家拖了3个月还没过户怎么办?

在深圳，3月初签了合同，卖了房子。一直到现在买方还没过户，首付款还没到我帐。原因是买方那边是卖了名下的两套房子来买我的房，好作为首套首付30%就好，但是因为这些手续肯定需要时间，银行那边一直批不下来他的贷款。所以过不了户，首付款迟迟到不了帐。本来我房子卖的就比较亏，3月底左右深圳降息政策一出，房价大涨。已经是亏了很多卖的。现在拖了3个月首付款到不了我帐，我股票也买不了。亏死了。合同上面是没写过户以及首付款到账时间的，我们想违约，违约的话是按双倍定金或者房屋总价的20%来赔，跟买方那边说要违约，中介说守约方可以按房屋总价的20%来索赔的。现在的问题就是，买家那边迟迟过不了户，首付款一直拖着不给我们。我们违约赔定金给买方他又不愿意。协商解约也不行。让买家补偿我们损失也不行。现在怎么办，如果我们非要违约的话，能按双倍定金赔买家吗？现在过不了户是买方的原因，但是我们因为合同没写清楚首期款到账以及过户的时间，所以非常被动。求支招。 收起